2,5 ROK PÅ FÖRSTA PLAN MED GAVELLÄGE!

Fakta

Adress:
Morängatan 26
Område:
Vilbergen, Norrköping
Kommun:
Norrköping
Lägenhetsnummer:
368  /  1001
Typ:
Lägenhet
Ägandeform:
Lägenhet - Bostadsrätt
Andelstal ägande:
0.13488%
Andelstal avgift:
0.13488%
Byggnadstyp:
Flerbostadshus
Byggnadsår:
1968-1973
Fönster:
3-glas
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilation:
Mekanisk (endast frånluft)
Balkong:
Balkong
Förråd:
Förråd i samma plan som lägenheten
TV- Internetutbud:
Fiber via Telia. Bredband 250/250 mbit och TV Telia Lagom ingår i månadsavgiften.
Inkluderat i avgift:
Värme, vatten, BR-tillägg samt den fasta kostnaden avseende hushållsel. Det obligatoriska tillägget avseende bredband och kabel-TV är också inkluderat
Ej inkluderat i avgift:
Hushållsel och hemförsäkring
Hiss:
Nej

Interiör

Interiör

Lägenhetens placering på gaveln gör att man direkt innanför ytterdörren ser rakt igenom lägenheten och ut genom gavelfönstret. På golvet i den rymliga och delvis möblerbara hallen möts vi av ett högblankt och lättskött klinkergolv och på väggen finns plats för avhängning på en hatthylla.

Till vänster om hallen fins det rymliga duschrummet som har klinkergolv och helkaklade väggar. Detta är utrustat med wc, handfat med spegelskåp ovan, duschplats samt tvättmaskin och ett högskåp.

På vägen till vardagsrummet har vi nu köket som har delats av vid den tidigare matplatsen för att få till ett litet kontor eller barnrum mot byggnadens entrésida. Väggen kan enkelt plockas ner för den som vill återställa den ursprungliga planlösningen med en matplats vid fönstret istället. Köket har vita högblanka skåpsluckor och lådfronter samt två vitrinskåp på väggen. Den maskinella utrustningen består av en induktionshäll, kyl/frys, inbyggnadsugn och mikro samt en mindre diskmaskin. Ovan köksbänkarna sitter ett blått kakel som stänkskydd.

Så till vardagsrummet där nuvarande ägare har sin matplats vid gavelfönstret. Vid soffgruppen finns utgången till balkongen som vetter mot öster och är så gott som insynsskyddad, i alla fall sommartid när träden utanför grönskar.

Innanför vardagsrummet har vi det lilla extra sovrummet som liksom vardagsrummet har fönster mot öster.

Slutligen kommer vi till det ordinarie sovrummet som har fönster mot väster. Här inne finns en skjutdörrsgarderob som ger gott om plats för förvaring.

Säljaren berättar

Jag upplever min lägenhet som extra ljus i och med att det är ljusinsläpp från tre håll. Trots att den ligger på "bottenplan" känns den insynsskyddad eftersom den ändå ligger en bit upp. Området är lugnt och tryggt med gott om grönområden och även trevliga lekytor och lekplatser för barnen. 

Jag uppskattar mycket att det är nära till både Kättsätterskogen och Vrinneviskogen där det finns trevliga promenadstråk och även elljusspår. Det är inte heller långt till Vilbergens Centrum när det är dags för vardagsinköp.

Hälsar Nina

Ytor

Boarea
67.5 Kvm
Källa: Föreningens information

Ekonomi

Pantsatt:
Ja
Pantsättningsavgift:
882 kr
Bostadsrättens nettoskuldsättning:
134 966 kr
Bostadsrättens nettoskuldsättning kommentar:
Beräknad på årsredovisningen från 2023/2024
Överlåtelseavgift:
2 058 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Köpare

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Utförd
2018-10-01
E
117 kWh/m²/år
Morängatan 24 och 26

Driftkostnad

Beräknad på 1 person
1 200 kr/år
1 200 kr/år
2 400 kr/år
Enligt säljarens uppgifter.

2,5 ROK PÅ FÖRSTA PLAN MED GAVELLÄGE!

Här bor man bra bara några trappsteg upp med ett gavelläge som gör bostaden extra ljus och inbjudande. Lägenheten som är i genomgående gott skick, upplevs också som insynsskyddat i och med att det är grönområden på två sidor.

Bostaden fördelar sig på en delvis möblerbar hall, ett rymligt duschrum, kök samt vardagsrum med plats för både matbord och soffmys och med utgång till en insynsskyddad balkong. Vidare finns ett stort och ett litet sovrum/kontor att tillgå.

Som boende i den stabila och välskötta Riksbyggeföreningen Brf Opalen med god ekonomi och låg belåning har man närhet till Vilbergens Centrum som erbjuder bland annat affär, apotek, pizzeria, café, mm. För dig som uppskattar långpromenader finns trevliga gångvägar och grönområden och för barnen ett flertal välordnade lekplatser att välja mellan. Dessutom är det nära till kommunikationer och cykelavstånd ner till sta'n.

Välkommen att boka visning till denna trevliga lägenhet på första plan!

Planritning

Förening

Riksbyggen Brf Opalen
725000-3634
Ja
Nej

Om föreningen

Föreningen innehar med tomträtt fastigheten Opalen 1-3 samt 4-20 inom Norrköpings kommun. Byggnaderna uppfördes mellan 1968-1973 och med adresserna Blockstensgatan, Morängatan och Pinnmogatan. Nuvarande tomträttsavtal löper fram till 2027/2028/2029. Den stora föreningen omfattas av 650 lägenheter varav 3 lägenheter uthyres som lokaler.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Bostadsrättstillägg har tecknats kollektivt av föreningen medan hemförsäkringen bekostas av bostadsrättsinnehavarna.

Gemensamhetsutrymmen
Inom föreningen finns en gym byggt 2019 (150 kr/mån), gemensamhetslokal, en bastu, tvättstugor, samlingslokal, cykelförråd och flera miljörum för sopsortering. Det finns även en grovtvättstuga på Morängatan 26. Föreningen har låtit iordningställa grillplatser och lekplatser som alla boende har tillgång till.

Reparationer och underhåll

2023-2024 Takfläktar, tvättstugor, stamventiler, skyddsrum, mm

2022-2023 Byte takpapp, byte takfläktar, kantsten, buskar och träd, byte garageport, asfaltering, mm

2021-2022 Ombyggnad lokal till lägenheter, tvättutrustning, byte takfläktar, dränering, balkonger, byte takpapp, mm

2020-2021 Tvättstugor, dräneringsarbeten, markarbeten, relining, byte av takfläktar.

2019 Nybyggt gym.

2018-2019 Markytor

2018-2019 Dräneringsarbete.

2017-2018 Underhåll av putsade socklar.

2015-2016 Värmeinstallationer och tvättstugeutrustning.

2013-2016 Målning av träpanel

2009-2012 Stambyte och våtrumsrenoveringar

2006-2007 Byte av fönster.

2004-2005 Nya säkerhetsdörrar.

Parkering
Inom föreningen finns 398 parkeringsplatser, 296 garageplatser och 12 MC-platser. Samtliga uthyres via separat kösystem. I övrigt finns gratis parkering längs Vilbergsgatan.

Avgifter
Föreningen höjde avgifterna senast den 1 juli 2023 med 4% och den 1 juli 2024 med 3 %.
För mer information om föreningen samt om planerat underhåll, vänligen läs årsredovisningen.

För ytterligare informationen om föreningen hänvisas till dess stadgar, årsredovisning samt energideklaration.

Morängatan 26

2,5 ROK PÅ FÖRSTA PLAN MED GAVELLÄGE!

2.5 rum och kök ·  67.5 kvm  · 1 325 000kr
 4 988 kr/mån · Våning 1/3

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Morängatan 26

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Morängatan 26

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Birgitta Johansson

Fastighetsmäklare

070-735 35 30

Mejla Birgitta Johansson

Hans Larsson

Kontorschef

070-724 44 50

Mejla Hans Larsson