Fakta
Interiör
Interiör
Lägenhetens placering på gaveln gör att man direkt innanför ytterdörren ser rakt igenom lägenheten och ut genom gavelfönstret. På golvet i den rymliga och delvis möblerbara hallen möts vi av ett högblankt och lättskött klinkergolv och på väggen finns plats för avhängning på en hatthylla.
Till vänster om hallen fins det rymliga duschrummet som har klinkergolv och helkaklade väggar. Detta är utrustat med wc, handfat med spegelskåp ovan, duschplats samt tvättmaskin och ett högskåp.
På vägen till vardagsrummet har vi nu köket som har delats av vid den tidigare matplatsen för att få till ett litet kontor eller barnrum mot byggnadens entrésida. Väggen kan enkelt plockas ner för den som vill återställa den ursprungliga planlösningen med en matplats vid fönstret istället. Köket har vita högblanka skåpsluckor och lådfronter samt två vitrinskåp på väggen. Den maskinella utrustningen består av en induktionshäll, kyl/frys, inbyggnadsugn och mikro samt en mindre diskmaskin. Ovan köksbänkarna sitter ett blått kakel som stänkskydd.
Så till vardagsrummet där nuvarande ägare har sin matplats vid gavelfönstret. Vid soffgruppen finns utgången till balkongen som vetter mot öster och är så gott som insynsskyddad, i alla fall sommartid när träden utanför grönskar.
Innanför vardagsrummet har vi det lilla extra sovrummet som liksom vardagsrummet har fönster mot öster.
Slutligen kommer vi till det ordinarie sovrummet som har fönster mot väster. Här inne finns en skjutdörrsgarderob som ger gott om plats för förvaring.
Säljaren berättar
Jag upplever min lägenhet som extra ljus i och med att det är ljusinsläpp från tre håll. Trots att den ligger på "bottenplan" känns den insynsskyddad eftersom den ändå ligger en bit upp. Området är lugnt och tryggt med gott om grönområden och även trevliga lekytor och lekplatser för barnen.
Jag uppskattar mycket att det är nära till både Kättsätterskogen och Vrinneviskogen där det finns trevliga promenadstråk och även elljusspår. Det är inte heller långt till Vilbergens Centrum när det är dags för vardagsinköp.
Hälsar Nina
Ytor
Källa: Föreningens information
Ekonomi
Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Driftkostnad
2,5 ROK PÅ FÖRSTA PLAN MED GAVELLÄGE!
Bostaden fördelar sig på en delvis möblerbar hall, ett rymligt duschrum, kök samt vardagsrum med plats för både matbord och soffmys och med utgång till en insynsskyddad balkong. Vidare finns ett stort och ett litet sovrum/kontor att tillgå.
Som boende i den stabila och välskötta Riksbyggeföreningen Brf Opalen med god ekonomi och låg belåning har man närhet till Vilbergens Centrum som erbjuder bland annat affär, apotek, pizzeria, café, mm. För dig som uppskattar långpromenader finns trevliga gångvägar och grönområden och för barnen ett flertal välordnade lekplatser att välja mellan. Dessutom är det nära till kommunikationer och cykelavstånd ner till sta'n.
Välkommen att boka visning till denna trevliga lägenhet på första plan!
Förening
Om föreningen
Föreningen innehar med tomträtt fastigheten Opalen 1-3 samt 4-20 inom Norrköpings kommun. Byggnaderna uppfördes mellan 1968-1973 och med adresserna Blockstensgatan, Morängatan och Pinnmogatan. Nuvarande tomträttsavtal löper fram till 2027/2028/2029. Den stora föreningen omfattas av 650 lägenheter varav 3 lägenheter uthyres som lokaler.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Bostadsrättstillägg har tecknats kollektivt av föreningen medan hemförsäkringen bekostas av bostadsrättsinnehavarna.
Gemensamhetsutrymmen
Inom föreningen finns en gym byggt 2019 (150 kr/mån), gemensamhetslokal, en bastu, tvättstugor, samlingslokal, cykelförråd och flera miljörum för sopsortering. Det finns även en grovtvättstuga på Morängatan 26. Föreningen har låtit iordningställa grillplatser och lekplatser som alla boende har tillgång till.
Reparationer och underhåll
2023-2024 Takfläktar, tvättstugor, stamventiler, skyddsrum, mm
2022-2023 Byte takpapp, byte takfläktar, kantsten, buskar och träd, byte garageport, asfaltering, mm
2021-2022 Ombyggnad lokal till lägenheter, tvättutrustning, byte takfläktar, dränering, balkonger, byte takpapp, mm
2020-2021 Tvättstugor, dräneringsarbeten, markarbeten, relining, byte av takfläktar.
2019 Nybyggt gym.
2018-2019 Markytor
2018-2019 Dräneringsarbete.
2017-2018 Underhåll av putsade socklar.
2015-2016 Värmeinstallationer och tvättstugeutrustning.
2013-2016 Målning av träpanel
2009-2012 Stambyte och våtrumsrenoveringar
2006-2007 Byte av fönster.
2004-2005 Nya säkerhetsdörrar.
Parkering
Inom föreningen finns 398 parkeringsplatser, 296 garageplatser och 12 MC-platser. Samtliga uthyres via separat kösystem. I övrigt finns gratis parkering längs Vilbergsgatan.
Avgifter
Föreningen höjde avgifterna senast den 1 juli 2023 med 4% och den 1 juli 2024 med 3 %.
För mer information om föreningen samt om planerat underhåll, vänligen läs årsredovisningen.
För ytterligare informationen om föreningen hänvisas till dess stadgar, årsredovisning samt energideklaration.
Morängatan 26
2,5 ROK PÅ FÖRSTA PLAN MED GAVELLÄGE!
2.5 rum och kök · 67.5 kvm · 1 325 000kr4 988 kr/mån · Våning 1/3
Fri värdering
Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?
Kontakta oss för en fri värdering idag!
Värdera min bostad