Fakta

Adress:

Urmakarvägen 36B

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

RÅSSLA 1:400

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1-plansvilla med suterräng

Byggnadsår:

1990

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Vattenburen golvvärme med Frånluftsvärmepump, Comfort Zone- 23, täljstenskamin

Ventilation:

Mekanisk (endast frånluft)

Fasad:

Puts/träpanel

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Betongplatta

Grundmur:

Betong

Badrum:

2 st

Gästtoalett:

TV- Internetutbud:

Fiber

Förvärvstillstånd krävs:

Nej

- ENTRÈPLAN

Hall

Rymlig hall med klinkergolv och bra plats för klädavhägning.

Sovrum 1

Sovrum på 10 kvm med målade väggar.

Sovrum 2

Sovrum med nyare ytskikt

Badrum och bastu

Helkaklat badrum -03 med WC, handfat, badkar och bastu

Tvättstuga

Tvättstuga utrustad med tvättmaskin-08 och torktumlare-09, båda från Miele. Centraldammsugare finns i huset, med ny motor från -08.

Gästrum/sovrum 3

Gästrum/sovrum med egen Entré utifrån samt närhet till förråd. Svart klinkergolv. Ombyggd 2010.

Förråd

Stor förrådsyta, ombyggd 2010. I anslutning till Gästrum/sovrum 3

Förråd

Sep rymligt förråd i entréplan

Matkällare

Från förrådet når man en matkällare

Klk

Från förrådet når man även en klädkammare.

- ÖVRE PLAN

Kök

Kök med snickerier i massiv björk från HTH, -02. Bra förvaring och en köksö. Rostfri kyl och frys , diskmaskin , micro, fläkt -02och spis/ugn. Golvet består av vackra breda tiljor i lackerad Björk från Rappgo. Plats för matplats och öppet in till vardagsrum. Utgång till inglasad balkong med härlig vy över Bråviken!

Vardagsrum

Rymligt vardagsrum med vackert lackerat trägolv i björk.. Här finns en braskamin från Contura. Utgång till altan med eftermiddags-och kvällssol som även har en stor eldriven markis. Härifrån finns även utgång till en solig balkong i söderläge.

Sovrum 4

Sovrum med stora ytor, garderobsvägg och golv av vitsåpade furutiljor från Rappgo.
2 dörrar finns till rummet som ger möjligheten att dela av till två rum. (har tidigare varit 2 sovrum)

Duschrum

Helkaklat duschrum från -03 med WC, handfat och dusch.

Inglasad balkong

Inglasad balkong -03 (med infravärme) intill köket med utsikt över Bråviken!

Garage

Oisolerat garage

Förråd

Isolerad förrådsdel i anslutning till Garage

Krokek - Centralt

Allmänt
Krokeks centrala delar är en mix av villor, rad- och parhus, bostadsrättsradhus, hyreslägenheter samt bra närservice och kommunikationer(se nedan).
Här finns flertalet förskolor och Uttersbergsskolan med åk F-3 ligger i anslutning till Krokeks centrum. Råsslaskolan åk 4-9 ligger ca 1,5km från området.
Bråviken med fina vyer ut över vattnet ligger ca 1,5 km från centrum.
Ca 8 km från Krokek ligger Kolmårdens djurpark med över 500.000 besökare varje år.

Kommunikation
Kolmårdens buss- och tågstation ligger centralt i Krokek. Denna trafikeras frekvent av buss 420 som du på ca 25 min tar dig in till Norrköping C. Tåget har ca 18 avgångar mot Stockholm varje dag. Påfart till E4:an finns 2,5 km från centrum.

Närservice
I Krokeks centrum finns Coop, Tempo, tåg- och busstation, vårdcentral, apotek, pizzerior, restaurang och café m.m.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning Norrköping KOLMÅRDEN GA:7 (vägförening)
fnr_050173215

Ytor

Boarea

144 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

51 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

1020 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

2 241 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

935 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

3 176 000 kr

Taxeringen är preliminär:

Nej

Bef. pantbrev:

7st om totalt 2 856 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1990

Taxeringskod:

220

Försäkring fullvärde:

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Beställd

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer

Värme: 20 000 kr/år

El: 8 000 kr/år

Vatten/Avlopp: 6 042 kr/år

Samfällighet: 1 800 kr/år

Renhållning: 3 300 kr/år

Försäkring: 6 000 kr/år

Summa: 45 142 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 kr/år

FINT BOENDE MED UTSIKT ÖVER BRÅVIKEN

Familjevänlig villa med utsikt över Bråviken – lugnt men centralt läge!
Välkommen till ett mycket trivsamt och rymligt boende om totalt ca 195 kvm, fördelat på 144 kvm boyta och 51 kvm inredd biarea. Här bor du i ett lugnt och barnvänligt område med naturen runt hörnet – men ändå med närhet till allmänna kommunikationer, skolor, service och tågstation för smidig pendling.
Huset bjuder på en fantastisk utsikt över Bråviken och området, och du kan njuta av den både från den inglasade balkongen, altanen eller den soliga balkongen – alla med samma vackra vy!
Baksidan av huset vetter mot skog och berg vilket ger ett härligt insynsskydd och en rofylld miljö för hela familjen.
Invändigt möts du av generösa ytor och en rymlig, välkomnande entré. Kök och vardagsrum ligger i öppen planlösning med gott om plats för familjeliv och umgänge, och den mysiga braskaminen sprider extra värme under årets kallare månader.
Huset rymmer 3–5 sovrum, varav ett med egen ingång – perfekt för tonåringen, gäster eller som hemmakontor.
Till huset hör även garage med isolerat förråd.
Kort sagt: En ljus, rymlig och flexibel familjevilla med utsikt, lugnt läge och närhet till allt – ett hem som verkligen har det lilla extra!
Som extra bonus finns även möjlighet för den som köper bostaden få möjlighet att köpa en närliggande sjöbod utmed Bråviken som nuvarande ägare innehar